2017年04月16日

【賃貸借】【敷金返還トラブル】 敷引き特約は有効か

 

1,はじめに

今回は,賃貸借契約において,敷金を差し入れており,さらに敷引き特約も定められている場合のお話です。

敷引き特約とは,賃貸借契約終了時にあらかじめ敷金の一定額を返還しない旨の条項を言います。例えば,敷金50万円のうち20万円は返還しないものとし,残金30万円から原状回復相当額を控除し残金を返還する・・という具合です。

 

本来敷金とは,原状回復費用を差し引いて全額が返ってきて然るべきものですから,これが自動的に返還されなくなる条項は明らかに借主に不利な内容であって,無効ではないかと考えられます。

敷金という返還してもらえそうな書き方をしといて,返さないなんて契約は無効じゃないか,返さないなら最初から礼金と書けばいいじゃないか,という思いを抱く方も多いと思います。実際,それで揉めて裁判になった事例がたくさんあります。また,敷金が返ってこないという敷引き特約が定められているのに,さらに原状回復費用の請求までされるのは,賃貸人の二重取りじゃないか,そういう疑問が出てくる方もいらっしゃるでしょう。そこで,今回のブログではその疑問について答えていこうと思います。

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2017年04月11日

ペットフードビジネスを始めるときに注意しなければいけないこと

最近,オーガニックのペットフードや高級な輸入ペットフードなど,ペットショップで見るようになりました。
 
こういったペットフードを製造販売するとき,輸入販売するとき,開業する際の届け出や,守らなければいけないルールがあります。
 
①「愛玩動物用資料の安全性の確保に関する法律」,いわゆるペットフード安全法
②ペットフード業界団体の自主規制その他業界ルール
③広告やパッケージの表示については,「不当景品類及び不当表示防止法」(景品表示法)
 
です。以下,内容を説明していきます。

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2017年04月11日

ペットビジネスを始めるときに注意しなければいけないこと

昨今ペット市場が拡大傾向にあり,新しいペットビジネスを始める方が増えています。

 
しかし,(ペットビジネスに限ったことではありませんが,)起業する際には,収益の観点だけでなく,
 
法規制に抵触しないか,ビジネスをするにあたり,どのようなリーガルリスクがあるのか,分析しておく必要があります。
 
では,ペットビジネスに関連する法律はどのようなものがあるのでしょうか。

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2017年04月05日

【ペットビジネス】【法律】ペットビジネスを始めるときに注意しなければいけないこと(1)

昨今ペット市場が拡大傾向にあり,新しいペットビジネスを始める方が増えています。

 

しかし,(ペットビジネスに限ったことではありませんが,)起業する際には,収益の観点だけでなく,

法規制に抵触しないか,ビジネスをするにあたり,どのようなリーガルリスクがあるのか,分析しておく必要があります。

では,ペットビジネスに関連する法律はどのようなものがあるのでしょうか。

 

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2017年04月05日

【賃貸借】【敷金返還】賃借人が通常損耗の補修費用を負担する特約は有効か? 賃貸における原状回復トラブル(2)

1,はじめに
前回の記事の続きです。
前回の記事では,賃貸借契約書に書かれた「賃借人は,汚損について敷金から控除される金額の算定を賃貸人に一任する」「賃借人は,清掃の必要性の判断を賃貸
人に一任する」といった条項が無効と判断された事例を紹介いたしました。

では,通常損耗を賃借人が負担する,と契約書に書いてあった場合,有効なのでしょうか?うっかり契約書にサインをしてしまったら,それで敷金は帰ってこないのでしょうか?

 

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